Quy định mới về siết phân lô bán nền trong luật kinh doanh bất động sản

Quy định mới về siết phân lô bán nền chỉ được thực hiện tại các khu vực đã có quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Để hiểu rõ hơn về quy định mới về siết phân lô bán nền trong luật kinh doanh bất động sản, hãy theo dõi bài viết dưới đây nhé!

Quy định mới về siết phân lô bán nền trong luật kinh doanh bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, đã có những quy định mới về siết phân lô bán nền.

Những quy định mới của Nhà nước về việc siết chặt phân lô bán nền

Những quy định mới về siết phân lô bán nền

Đối với các dự án phân lô, bán nền nằm trong khu vực đô thị, phải đảm bảo ba yêu cầu sau ở bên dưới đây:

●        Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng yêu cầu xây dựng và sử dụng đã được phê duyệt.

●        Có hệ thống hạ tầng xã hội phù hợp với quy mô dân số dự kiến.

●        Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với các dự án phân lô, bán nền nằm trong khu vực nông thôn, phải đảm bảo hai yêu cầu. Cụ thể như sau:

●        Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, đáp ứng yêu cầu xây dựng và sử dụng theo quy hoạch chi tiết xây dựng nông thôn đã được phê duyệt.

●        Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp huyện về việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, việc phân lô bán nền ở các khu đô thị hay khu vực nông thôn đều phải đảm bảo các yêu cầu được đề ra.

Ảnh hưởng của quy định mới về siết phân lô bán nền

Quy định mới về siết phân lô bán nền kiểm soát tình trạng phân lô, bán nền tràn lan, thiếu quy hoạch, gây ảnh hưởng đến trật tự xây dựng, an toàn giao thông và môi trường.

Tuy nhiên, quy định mới cũng có thể khiến cho thị trường bất động sản phân lô, bán nền gặp khó khăn.

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phân lô, bán nền cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng đáp ứng các quy định mới, tránh bị xử lý vi phạm.

-          Tìm hiểu kỹ các quy định mới về siết phân lô bán nền.

-          Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ, đáp ứng các yêu cầu.

-          Tăng cường quảng bá, giới thiệu dự án để thu hút khách hàng.

-          Chuẩn bị các phương án dự phòng trong trường hợp thị trường bất động sản phân lô, bán nền gặp khó khăn.

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phân lô, bán nền cần nghiêm túc thực hiện các quy định mới góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.

Điều kiện để chủ đầu tư được phép phân lô bán nền là gì?

Theo quy định của Luật kinh doanh Bất động sản 2014, đã được sửa đổi bổ sung năm 2022 chủ đầu tư phân lô bán nền cần phải đáp ứng một số điều kiện sau đây:

Điều kiện để chủ đầu tư được phép phân lô bán nền

●        Có dự án đầu tư xây dựng nhà ở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

●        Có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư của dự án.

●        Có đầy đủ giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định.

●        Có giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án phân lô, bán nền còn phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về nhà ở & pháp luật liên quan.

Kết luận

Tóm lại, quy định mới về siết phân lô bán nền là một chủ trương đúng đắn của Nhà nước. Quy định này được thực hiện tại các khu vực đã có quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất phù hợp với xây dựng đô thị hoặc nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Mong rằng với những quy định mới về siết phân lô bán nền sẽ giúp cho những nhà chủ đầu tư hiểu rõ và thực hiện đúng theo Luật kinh doanh Bất động sản này nhé!

Theo tienphong.vn

4.9/5 (14 votes)