Quy định mới về siết phân lô bán nền trong luật kinh doanh bất động sản

calendar 19/06/2024user Đăng bởi: Hà Thu

Quy định mới về siết phân lô bán nền chỉ được thực hiện tại các khu vực đã có quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Để hiểu rõ hơn về quy định mới về siết phân lô bán nền trong luật kinh doanh bất động sản, hãy theo dõi bài viết dưới đây nhé!

Quy định mới về siết phân lô bán nền trong luật kinh doanh bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, đã có những quy định mới về siết phân lô bán nền.

 

Những quy định mới của Nhà nước về việc siết chặt phân lô bán nền

Những quy định mới của Nhà nước về việc siết chặt phân lô bán nền


Những quy định mới về siết phân lô bán nền

Đối với các dự án phân lô, bán nền nằm trong khu vực đô thị, phải đảm bảo ba yêu cầu sau ở bên dưới đây:

●        Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng yêu cầu xây dựng và sử dụng đã được phê duyệt.

●        Có hệ thống hạ tầng xã hội phù hợp với quy mô dân số dự kiến.

●        Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với các dự án phân lô, bán nền nằm trong khu vực nông thôn, phải đảm bảo hai yêu cầu. Cụ thể như sau:

●        Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, đáp ứng yêu cầu xây dựng và sử dụng theo quy hoạch chi tiết xây dựng nông thôn đã được phê duyệt.

●        Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp huyện về việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, việc phân lô bán nền ở các khu đô thị hay khu vực nông thôn đều phải đảm bảo các yêu cầu được đề ra.

Ảnh hưởng của quy định mới về siết phân lô bán nền

Quy định mới về siết phân lô bán nền kiểm soát tình trạng phân lô, bán nền tràn lan, thiếu quy hoạch, gây ảnh hưởng đến trật tự xây dựng, an toàn giao thông và môi trường.

Tuy nhiên, quy định mới cũng có thể khiến cho thị trường bất động sản phân lô, bán nền gặp khó khăn.

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phân lô, bán nền cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng đáp ứng các quy định mới, tránh bị xử lý vi phạm.

-          Tìm hiểu kỹ các quy định mới về siết phân lô bán nền.

-          Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ, đáp ứng các yêu cầu.

-          Tăng cường quảng bá, giới thiệu dự án để thu hút khách hàng.

-          Chuẩn bị các phương án dự phòng trong trường hợp thị trường bất động sản phân lô, bán nền gặp khó khăn.

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phân lô, bán nền cần nghiêm túc thực hiện các quy định mới góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.

Điều kiện để chủ đầu tư được phép phân lô bán nền là gì?

Theo quy định của Luật kinh doanh Bất động sản 2014, đã được sửa đổi bổ sung năm 2022 chủ đầu tư phân lô bán nền cần phải đáp ứng một số điều kiện sau đây:

 

Điều kiện để chủ đầu tư được phép phân lô bán nền

Điều kiện để chủ đầu tư được phép phân lô bán nền


●        Có dự án đầu tư xây dựng nhà ở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

●        Có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư của dự án.

●        Có đầy đủ giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định.

●        Có giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án phân lô, bán nền còn phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về nhà ở & pháp luật liên quan.

Kết luận

Tóm lại, quy định mới về siết phân lô bán nền là một chủ trương đúng đắn của Nhà nước. Quy định này được thực hiện tại các khu vực đã có quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất phù hợp với xây dựng đô thị hoặc nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Mong rằng với những quy định mới về siết phân lô bán nền sẽ giúp cho những nhà chủ đầu tư hiểu rõ và thực hiện đúng theo Luật kinh doanh Bất động sản này nhé!

Theo tienphong.vn

4.9/5 (28 votes)

1103/25

Các điều kiện và thủ tục để mua nhà ở xã hội

Mua nhà ở xã hội (NOXH) là một chính sách hỗ trợ của Chính phủ nhằm giúp người có thu nhập thấp, người lao động và các đối tượng đặc biệt khác có cơ hội sở hữu nhà ở với giá ưu đãi. Tuy nhiên, để mua nhà ở xã hội, người mua cần đáp ứng các điều kiện và thực hiện theo quy trình thủ tục cụ thể. Dưới đây là thông tin chi tiết:

0903/25

3 cách xây bể phốt đúng nhất bạn nên biết

Cách xây bể phốt đúng nhất trước tiên bạn cần xác định vị trí, kích thước, thiết kế. Sau đó là tiến hành thi công và cuối cùng là hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

0703/25

Những việc cần làm trước khi xây nhà

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm chi phí và đạt được kết quả như mong muốn. Dưới đây là những việc cần làm trước khi xây nhà.

0503/25

Những việc cần làm trước khi mua bất động sản

Mua bất động sản là một quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh rủi ro. Dưới đây là những việc quan trọng cần làm trước khi mua bất động sản.

0303/25

Quy định về ký giáp ranh làm Sổ đỏ lần đầu

Ký giáp ranh làm Sổ đỏ trở thành bước quan trọng nhưng không bắt buộc trong thủ tục. Điều này nhằm xác định rõ ranh giới thửa đất liền kề, tránh tranh chấp,...

0103/25

Điểm danh 3 lý do chính sửa đổi tên gọi Sổ đỏ từ 2025

Sửa đổi tên gọi Sổ đỏ từ 2025 nhằm phù hợp với quy định Luật Đất đai 2024. Đồng thời nó giúp nâng cao tính chính xác và rõ ràng, đơn giản hóa thủ tục hành chính.

2702/25

Những trường hợp thu hồi Sổ đỏ theo Luật Đất đai bạn cần biết

Thu hồi Sổ đỏ được các cơ quan chức năng thực hiện khi phát hiện sai lệch về diện tích đất hay người sử dụng, sổ cấp sai thẩm quyền hoặc Tòa án tuyên hủy…

2502/25

Nên làm nhà mái Thái hay mái bằng? Bạn cần nắm rõ!

Nên làm nhà mái Thái hay mái bằng là một quyết định quan trọng trong quá trình xây dựng, có ảnh hưởng lớn đến tính thẩm mỹ, công năng và chi phí.

2302/25

Chi phí xây nhà 2 tầng chuẩn nhất hiện nay bạn cần nắm rõ!

Chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố phải kể đến diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, vật liệu thi công,...

2102/25

Điểm danh 3 vị trí đặt bể phốt thích hợp khi xây nhà

Vị trí đặt bể phốt thích hợp bạn nên lựa chọn khu vực sân sau nhà. Bên cạnh đó, gia chủ cũng có thể để ở ngoài hàng rào nhà hoặc dưới gầm cầu thang.

1902/25

Chi phí để chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư bạn nên biết

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư với khoản phí cấp giấy chứng nhận là 100.000 đồng. Ngoài ra, lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị đất sau khi chuyển đổi,...

1702/25

Những việc cần làm khi Sổ đỏ hết hạn bạn nên biết

Việc cần làm khi Sổ đỏ hết hạn trước tiên bạn cần chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, chờ thời gian giải quyết và lấy kết quả.

1502/25

Những trường hợp thu hồi đất không được đền bù mới nhất

Thu hồi đất không được đền bù nếu đất không có giấy chứng nhận, đất vi phạm pháp luật. Ngoài ra, đất được bồi thường thu hồi lần trước, đất giao để quản lý,...

1302/25

3 hình thức bồi thường đất thu hồi được áp dụng năm 2025

Hình thức bồi thường đất thu hồi thông qua tiền hoặc nhà ở. Ngoài ra, nhà nước cũng có thể sử dụng đất để bồi thường hay kết hợp các hình thức lại với nhau.

1102/25

Cách chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư dễ dàng, nhanh chóng

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực thành thị, khiến cho việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư trở nên phổ biến.

0902/25

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ cần những điều kiện gì?

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ là một trong những điểm mới của Luật đất đai năm 2024 mà người dân quan tâm lớn nhất.