Quy định mới về siết phân lô bán nền trong luật kinh doanh bất động sản

calendar 19/06/2024user Đăng bởi: Hà Thu

Quy định mới về siết phân lô bán nền chỉ được thực hiện tại các khu vực đã có quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Để hiểu rõ hơn về quy định mới về siết phân lô bán nền trong luật kinh doanh bất động sản, hãy theo dõi bài viết dưới đây nhé!

Quy định mới về siết phân lô bán nền trong luật kinh doanh bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, đã có những quy định mới về siết phân lô bán nền.

 

Những quy định mới của Nhà nước về việc siết chặt phân lô bán nền

Những quy định mới của Nhà nước về việc siết chặt phân lô bán nền


Những quy định mới về siết phân lô bán nền

Đối với các dự án phân lô, bán nền nằm trong khu vực đô thị, phải đảm bảo ba yêu cầu sau ở bên dưới đây:

●        Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng yêu cầu xây dựng và sử dụng đã được phê duyệt.

●        Có hệ thống hạ tầng xã hội phù hợp với quy mô dân số dự kiến.

●        Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với các dự án phân lô, bán nền nằm trong khu vực nông thôn, phải đảm bảo hai yêu cầu. Cụ thể như sau:

●        Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, đáp ứng yêu cầu xây dựng và sử dụng theo quy hoạch chi tiết xây dựng nông thôn đã được phê duyệt.

●        Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp huyện về việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, việc phân lô bán nền ở các khu đô thị hay khu vực nông thôn đều phải đảm bảo các yêu cầu được đề ra.

Ảnh hưởng của quy định mới về siết phân lô bán nền

Quy định mới về siết phân lô bán nền kiểm soát tình trạng phân lô, bán nền tràn lan, thiếu quy hoạch, gây ảnh hưởng đến trật tự xây dựng, an toàn giao thông và môi trường.

Tuy nhiên, quy định mới cũng có thể khiến cho thị trường bất động sản phân lô, bán nền gặp khó khăn.

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phân lô, bán nền cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng đáp ứng các quy định mới, tránh bị xử lý vi phạm.

-          Tìm hiểu kỹ các quy định mới về siết phân lô bán nền.

-          Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ, đáp ứng các yêu cầu.

-          Tăng cường quảng bá, giới thiệu dự án để thu hút khách hàng.

-          Chuẩn bị các phương án dự phòng trong trường hợp thị trường bất động sản phân lô, bán nền gặp khó khăn.

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phân lô, bán nền cần nghiêm túc thực hiện các quy định mới góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.

Điều kiện để chủ đầu tư được phép phân lô bán nền là gì?

Theo quy định của Luật kinh doanh Bất động sản 2014, đã được sửa đổi bổ sung năm 2022 chủ đầu tư phân lô bán nền cần phải đáp ứng một số điều kiện sau đây:

 

Điều kiện để chủ đầu tư được phép phân lô bán nền

Điều kiện để chủ đầu tư được phép phân lô bán nền


●        Có dự án đầu tư xây dựng nhà ở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

●        Có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư của dự án.

●        Có đầy đủ giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định.

●        Có giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án phân lô, bán nền còn phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về nhà ở & pháp luật liên quan.

Kết luận

Tóm lại, quy định mới về siết phân lô bán nền là một chủ trương đúng đắn của Nhà nước. Quy định này được thực hiện tại các khu vực đã có quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất phù hợp với xây dựng đô thị hoặc nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Mong rằng với những quy định mới về siết phân lô bán nền sẽ giúp cho những nhà chủ đầu tư hiểu rõ và thực hiện đúng theo Luật kinh doanh Bất động sản này nhé!

Theo tienphong.vn

4.9/5 (11 votes)

2107/24

Cách xử lý Sổ đỏ bị sai vị trí đất người dân nên biết

Sổ đỏ bị sai vị trí đất do lỗi của cơ quan đăng ký đất đai, người sử dụng đất kê khai không chính xác, hoặc thiên tai, lũ lụt,… Khi xảy ra vấn đề này, chúng ta cần đính chính vị trí đất.

1907/24

Sổ đỏ bị thu hồi: Những trường hợp nào xảy ra?

Sổ đỏ bị thu hồi do nhiều nguyên nhân như Nhà nước thu hồi để phát triển dự án, sử dụng đất không đúng mục đích, vi phạm luật đất đai,...

1707/24

Hướng dẫn giấy tờ và thủ tục cần có khi xin cấp Sổ đỏ lần đầu là gì?

Xin cấp Sổ đỏ là việc người sử dụng đất nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền.

1507/24

Thiết kế bàn đảo bếp: 5 nguyên tắc vàng mọi người cần nắm rõ!

Thiết kế bàn đảo bếp cần ghi nhớ 5 nguyên tắc vàng gồm chú ý đến kích thước của bàn đảo bếp, chú ý đến màu sắc tổng thể trong không gian bếp,…

1307/24

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2

Chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 phụ thuộc vào rất nhiều chi phí mà phải kể đến như diện tích, đơn giá vật liệu, nội thất, nhân công,…

1107/24

Xây nhà cách mặt đường: Những điều người dân cần biết!

Xây nhà cách mặt đường đúng quy định của Bộ xây dựng để đảm bảo an toàn, tiện lợi và mang lại thẩm mỹ cho ngôi nhà.

0907/24

Tra cứu Sổ đỏ online tại nhà: Tiết kiệm thời gian và chi phí

Tra cứu Sổ đỏ online tại nhà đang được nhiều người quan tâm. Bạn có thể tra cứu bằng cách truy cập website Sở Tài Nguyên và Môi Trường hoặc tải app Tra cứu Sổ đỏ về điện thoại.

0707/24

TOP 5 lý do người giàu vay tiền mua bất động sản không phải ai cũng biết

Lý do người giàu vay tiền mua bất động sản không phải ai cũng biết do họ muốn tối đa hóa lợi nhuận, tránh rủi ro, được hưởng ưu đãi, hưởng lợi từ đòn bẩy tài chính, đáp ứng nhu cầu cá nhân.

0507/24

Những quy định về nhà, đất không có Sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng

Nhà, đất không có Sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng là câu hỏi thắc mắc của nhiều người dân. Theo quy định, nhà đất không có Sổ đỏ vẫn thế chấp được nhưng phải đáp ứng được các điều kiện của Luật đề ra.

0307/24

Thời hạn sử dụng Sổ đỏ - Ai cũng cần nắm rõ

Thời hạn sử dụng Sổ đỏ được phân chia thành hai loại. Bao gồm thời hạn sử dụng ổn định lâu dài và thời hạn sử dụng có hạn.

0107/24

Điểm danh những trường hợp thu hồi đất nhưng không được bồi thường

Trường hợp thu hồi đất nhưng không được bồi thường được phân chia theo từng nhóm đối tượng như tài sản gắn liền với đất thuộc trong trường hợp thu hồi do vi phạm pháp luật,…

2906/24

Sổ đỏ hết hạn: Người sử dụng đất cần làm gì?

Sổ đỏ hết hạn người dân cần tiếp tục gia hạn thời gian sử dụng đất. Tùy theo loại hình đất và mục đích sử dụng sẽ có thời hạn khác nhau.

2706/24

Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư cần điều kiện gì?

Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư chủ sở hữu cần chứng minh được nhu cầu sử dụng đất ở của mình, chứng minh nhu cầu dùng đất qua giấy tờ, tài liệu theo quy định…

2506/24

Tường nhà bị nứt: Nguyên nhân và giải pháp khắc phục

Tường nhà bị nứt là tình trạng phổ biến, do sự co ngót bê tông, gạch, sụt lún của đất hoặc lỗi lỗi thi công, kỹ thuật…

2306/24

Chỉ ra 3 cách đặt bếp phạm phong thủy bạn nên tránh

Cách đặt bếp phạm phong thủy mà ai cũng nên tránh mắc phải sai lầm đó là bếp hướng vào nhà vệ sinh, bếp hướng vào phòng ngủ, bếp và bàn thờ đối nghịch nhau.

2106/24

Những quy định về thủ tục cấp Sổ đỏ bằng giấy viết tay hiện nay

Thủ tục cấp Sổ đỏ bằng giấy viết tay được thực hiện theo quy định của pháp luật đó là nộp hồ sơ, tiếp nhận, giải quyết hồ sơ và cuối cùng là trả kết quả.