Những quy định hiện hành về việc xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ

Xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ phải đáp ứng được các điều kiện là phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, đáp ứng được các yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy,…

Hiện nay việc xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ khá phổ biến. Muốn hiểu rõ hơn về quy định này mời bạn đón đọc bài viết dưới đây của hệ thống!

Điều kiện xây dựng nhà ở khi đất không có giấy tờ là gì?

Theo quy định tại Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014, đối với trường hợp đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản gắn liền thì người sử dụng đất vẫn có thể xin giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Điều kiện đủ để xây dựng nhà ở khi chưa được cấp giấy tờ

●        Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 1 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm quy định về pháp luật đất đai.

●        Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng, quy hoạch xây dựng hoặc kế hoạch sử dụng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

●        Kích thước, diện tích của lô đất phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch sử dụng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

●        Công trình xin phép xây dựng phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch sử dụng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Giấy xác nhận này phải được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản khác gắn liền.

Nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Thời hạn giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Những rủi ro khi xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ

Xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho chủ đầu tư. Cụ thể chi tiết bên dưới:

Rủi ro tiềm ẩn khi xây nhà không có giấy tờ

●        Rủi ro về pháp lý: Công trình xây dựng trên đất không có giấy tờ là công trình xây dựng không hợp pháp, có thể bị cơ quan nhà nước xử phạt vi phạm hành chính, thậm chí có thể bị buộc tháo dỡ công trình.

●        Rủi ro về tài chính: Trong trường hợp công trình xây dựng bị xử phạt vi phạm hành chính, chủ đầu tư sẽ phải chịu các khoản phạt tiền, chi phí tháo dỡ công trình,...

●        Rủi ro về an toàn: Công trình xây dựng trên đất không có giấy tờ có thể không được kiểm tra, giám sát về chất lượng, an toàn, tiềm ẩn nguy cơ gây mất an toàn cho người sử dụng.

●        Rủi ro về quyền sở hữu: Trong trường hợp chủ sử dụng đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất, chủ đầu tư có thể bị mất quyền sở hữu đối với công trình xây dựng.

Để hạn chế những rủi ro trên, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ. Nếu có thể, chủ đầu tư nên thực hiện các thủ tục để được cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho công trình.

Kết luận

Tóm lại bạn cần đáp ứng đủ các điều kiện sau phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, đáp ứng được các yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy,… Mới được xây dựng nhà khi chưa có giấy tờ.

Chắc hẳn qua bài viết trên bạn đã hiểu rõ về vấn đề xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ. Thường xuyên truy cập vào trang web để update những thông tin mới mẻ nhé!

Theo phunutoday.vn

4.9/5 (24 votes)