Những quy định hiện hành về việc xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ

calendar 16/06/2024user Đăng bởi: Hà Thu

Xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ phải đáp ứng được các điều kiện là phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, đáp ứng được các yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy,…

Hiện nay việc xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ khá phổ biến. Muốn hiểu rõ hơn về quy định này mời bạn đón đọc bài viết dưới đây của hệ thống!

Điều kiện xây dựng nhà ở khi đất không có giấy tờ là gì?

Theo quy định tại Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014, đối với trường hợp đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản gắn liền thì người sử dụng đất vẫn có thể xin giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

 

Điều kiện đủ để xây dựng nhà ở khi chưa được cấp giấy tờ

Điều kiện đủ để xây dựng nhà ở khi chưa được cấp giấy tờ


●        Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 1 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm quy định về pháp luật đất đai.

●        Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng, quy hoạch xây dựng hoặc kế hoạch sử dụng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

●        Kích thước, diện tích của lô đất phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch sử dụng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

●        Công trình xin phép xây dựng phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch sử dụng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Giấy xác nhận này phải được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản khác gắn liền.

Nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Thời hạn giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Những rủi ro khi xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ

Xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho chủ đầu tư. Cụ thể chi tiết bên dưới:

 

Rủi ro tiềm ẩn khi xây nhà không có giấy tờ

Rủi ro tiềm ẩn khi xây nhà không có giấy tờ


●        Rủi ro về pháp lý: Công trình xây dựng trên đất không có giấy tờ là công trình xây dựng không hợp pháp, có thể bị cơ quan nhà nước xử phạt vi phạm hành chính, thậm chí có thể bị buộc tháo dỡ công trình.

●        Rủi ro về tài chính: Trong trường hợp công trình xây dựng bị xử phạt vi phạm hành chính, chủ đầu tư sẽ phải chịu các khoản phạt tiền, chi phí tháo dỡ công trình,...

●        Rủi ro về an toàn: Công trình xây dựng trên đất không có giấy tờ có thể không được kiểm tra, giám sát về chất lượng, an toàn, tiềm ẩn nguy cơ gây mất an toàn cho người sử dụng.

●        Rủi ro về quyền sở hữu: Trong trường hợp chủ sử dụng đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất, chủ đầu tư có thể bị mất quyền sở hữu đối với công trình xây dựng.

Để hạn chế những rủi ro trên, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ. Nếu có thể, chủ đầu tư nên thực hiện các thủ tục để được cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho công trình.

Kết luận

Tóm lại bạn cần đáp ứng đủ các điều kiện sau phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, đáp ứng được các yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy,… Mới được xây dựng nhà khi chưa có giấy tờ.

Chắc hẳn qua bài viết trên bạn đã hiểu rõ về vấn đề xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ. Thường xuyên truy cập vào trang web để update những thông tin mới mẻ nhé!

Theo phunutoday.vn

4.9/5 (21 votes)

1310/24

3 hình thức bồi thường đất thu hồi được áp dụng năm 2025

Hình thức bồi thường đất thu hồi thông qua tiền hoặc nhà ở. Ngoài ra, nhà nước cũng có thể sử dụng đất để bồi thường hay kết hợp các hình thức lại với nhau.

1110/24

Cách chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư dễ dàng, nhanh chóng

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực thành thị, khiến cho việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư trở nên phổ biến.

0910/24

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ cần những điều kiện gì?

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ là một trong những điểm mới của Luật đất đai năm 2024 mà người dân quan tâm lớn nhất.

0710/24

Những khoản phí khi làm Sổ đỏ mà bạn cần nắm rõ!

Khoản phí khi làm Sổ đỏ bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và các khoản phí khác

0510/24

Sang tên Sổ đỏ cho con - Tặng cho hay để quyền thừa kế, lựa chọn nào có lợi hơn?

Sang tên Sổ đỏ cho con là một việc làm quan trọng, thể hiện sự quan tâm của cha mẹ đối với tương lai của con cái. Việc này giúp con cái có được tài sản để sinh sống, học tập và phát triển.

0310/24

Đất không có giấy tờ là gì? Quy định mới về đất không giấy tờ

Quy định mới về đất không giấy tờ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(Sổ đỏ) cho đất không giấy tờ. Đây là một bước tiến quan trọng, giúp người dân có thể sở hữu hợp pháp và sử dụng hiệu quả tài sản của mình.

0110/24

5 trường hợp con ruột không được thừa kế từ cha mẹ

Con ruột không được thừa kế tài sản từ cha mẹ bởi nhiều lý do. Cụ thể như người có hành vi ngược đãi khi chăm sóc, ép buộc, ngăn cản người lập di chúc,...

2909/24

Quy định mới về bồi thường đất không giấy tờ

Bồi thường đất không giấy tờ giúp giảm các tranh chấp có thể xảy ra. Ngoài ra, việc này cung cấp khoản tiền công bằng, bảo vệ quyền lợi pháp lý cho người dân.

2709/24

Đăng ký khoan giếng nước: Tránh phiền phức pháp lý

Đăng ký khoan giếng nước nhằm đảm bảo việc khai thác và sử dụng nước ngầm hiệu quả. Ngoài ra, việc này giúp giảm thiểu nguy cơ ô nhiễm nguồn tài nguyên này.

2509/24

Điểm lợi của người bị thu hồi đất - 5 điều đáng chú ý!

Điểm lợi của người bị thu hồi đất mà người dân được hưởng phải kể đến tăng giá đất bồi thường, thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở, nhà ở,…

2309/24

Điểm danh 4 trường hợp được cấp lại Sổ đỏ bạn cần nắm rõ!

Trường hợp được cấp lại Sổ đỏ bao gồm cá nhân hoặc hộ gia đình bị mất rách, hư hỏng, sai thông tin hay chuyển quyền sử dụng đất.

2109/24

Sang tên Sổ đỏ thành công: Giấy tờ cần thiết và lưu ý quan trọng

Sang tên Sổ đỏ thành công chỉ cần chuẩn bị giấy tờ cần thiết, quan trọng. Cụ thể như văn bản khi công chứng, chứng thực tại xã, tài liệu khi đăng ký biến động,…

1909/24

Nhà đất không Sổ đỏ là gì? Nên hay không nên mua?

Mua nhà đất không Sổ đỏ đang được nhiều người quan tâm. Bởi nhiều lý do như giá rẻ, nhu cầu nhà ở tăng cao, kỳ vọng vào việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý,…

1709/24

Điểm danh các trường hợp xây nhà dưới 7 tầng không cần xin phép

Xây nhà dưới 7 tầng không cần xin phép khi nằm trong các công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công, công trình quảng cáo không thuộc đối tượng cần giấy phép xây dựng, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng đô thị,…

1509/24

Bí quyết tính toán lượng gạch thẻ cần thiết cho công trình

Tính toán lượng gạch thẻ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Bao gồm như cách xây dựng, khoảng cách mạch vữa, kích thước viên gạch, diện tích bức tường,…

1309/24

Người đứng tên Sổ đỏ là ai? Quyền của người đứng tên Sổ đỏ!

Quyền của người đứng tên Sổ đỏ được ghi nhận tại Luật đất đai 2013. Trong đó, chủ sở hữu có quyền được bảo hộ trước pháp luật, bồi thường khi Nhà nước thu hồi,…