Những quy định hiện hành về việc xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ

calendar 16/06/2024user Đăng bởi: Hà Thu

Xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ phải đáp ứng được các điều kiện là phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, đáp ứng được các yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy,…

Hiện nay việc xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ khá phổ biến. Muốn hiểu rõ hơn về quy định này mời bạn đón đọc bài viết dưới đây của hệ thống!

Điều kiện xây dựng nhà ở khi đất không có giấy tờ là gì?

Theo quy định tại Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014, đối với trường hợp đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản gắn liền thì người sử dụng đất vẫn có thể xin giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

 

Điều kiện đủ để xây dựng nhà ở khi chưa được cấp giấy tờ

Điều kiện đủ để xây dựng nhà ở khi chưa được cấp giấy tờ


●        Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 1 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm quy định về pháp luật đất đai.

●        Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng, quy hoạch xây dựng hoặc kế hoạch sử dụng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

●        Kích thước, diện tích của lô đất phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch sử dụng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

●        Công trình xin phép xây dựng phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch sử dụng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Giấy xác nhận này phải được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản khác gắn liền.

Nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Thời hạn giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Những rủi ro khi xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ

Xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho chủ đầu tư. Cụ thể chi tiết bên dưới:

 

Rủi ro tiềm ẩn khi xây nhà không có giấy tờ

Rủi ro tiềm ẩn khi xây nhà không có giấy tờ


●        Rủi ro về pháp lý: Công trình xây dựng trên đất không có giấy tờ là công trình xây dựng không hợp pháp, có thể bị cơ quan nhà nước xử phạt vi phạm hành chính, thậm chí có thể bị buộc tháo dỡ công trình.

●        Rủi ro về tài chính: Trong trường hợp công trình xây dựng bị xử phạt vi phạm hành chính, chủ đầu tư sẽ phải chịu các khoản phạt tiền, chi phí tháo dỡ công trình,...

●        Rủi ro về an toàn: Công trình xây dựng trên đất không có giấy tờ có thể không được kiểm tra, giám sát về chất lượng, an toàn, tiềm ẩn nguy cơ gây mất an toàn cho người sử dụng.

●        Rủi ro về quyền sở hữu: Trong trường hợp chủ sử dụng đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất, chủ đầu tư có thể bị mất quyền sở hữu đối với công trình xây dựng.

Để hạn chế những rủi ro trên, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ. Nếu có thể, chủ đầu tư nên thực hiện các thủ tục để được cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho công trình.

Kết luận

Tóm lại bạn cần đáp ứng đủ các điều kiện sau phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, đáp ứng được các yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy,… Mới được xây dựng nhà khi chưa có giấy tờ.

Chắc hẳn qua bài viết trên bạn đã hiểu rõ về vấn đề xây dựng nhà ở trên đất không có giấy tờ. Thường xuyên truy cập vào trang web để update những thông tin mới mẻ nhé!

Theo phunutoday.vn

4.9/5 (31 votes)

1103/25

Các điều kiện và thủ tục để mua nhà ở xã hội

Mua nhà ở xã hội (NOXH) là một chính sách hỗ trợ của Chính phủ nhằm giúp người có thu nhập thấp, người lao động và các đối tượng đặc biệt khác có cơ hội sở hữu nhà ở với giá ưu đãi. Tuy nhiên, để mua nhà ở xã hội, người mua cần đáp ứng các điều kiện và thực hiện theo quy trình thủ tục cụ thể. Dưới đây là thông tin chi tiết:

0903/25

3 cách xây bể phốt đúng nhất bạn nên biết

Cách xây bể phốt đúng nhất trước tiên bạn cần xác định vị trí, kích thước, thiết kế. Sau đó là tiến hành thi công và cuối cùng là hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

0703/25

Những việc cần làm trước khi xây nhà

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm chi phí và đạt được kết quả như mong muốn. Dưới đây là những việc cần làm trước khi xây nhà.

0503/25

Những việc cần làm trước khi mua bất động sản

Mua bất động sản là một quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh rủi ro. Dưới đây là những việc quan trọng cần làm trước khi mua bất động sản.

0303/25

Quy định về ký giáp ranh làm Sổ đỏ lần đầu

Ký giáp ranh làm Sổ đỏ trở thành bước quan trọng nhưng không bắt buộc trong thủ tục. Điều này nhằm xác định rõ ranh giới thửa đất liền kề, tránh tranh chấp,...

0103/25

Điểm danh 3 lý do chính sửa đổi tên gọi Sổ đỏ từ 2025

Sửa đổi tên gọi Sổ đỏ từ 2025 nhằm phù hợp với quy định Luật Đất đai 2024. Đồng thời nó giúp nâng cao tính chính xác và rõ ràng, đơn giản hóa thủ tục hành chính.

2702/25

Những trường hợp thu hồi Sổ đỏ theo Luật Đất đai bạn cần biết

Thu hồi Sổ đỏ được các cơ quan chức năng thực hiện khi phát hiện sai lệch về diện tích đất hay người sử dụng, sổ cấp sai thẩm quyền hoặc Tòa án tuyên hủy…

2502/25

Nên làm nhà mái Thái hay mái bằng? Bạn cần nắm rõ!

Nên làm nhà mái Thái hay mái bằng là một quyết định quan trọng trong quá trình xây dựng, có ảnh hưởng lớn đến tính thẩm mỹ, công năng và chi phí.

2302/25

Chi phí xây nhà 2 tầng chuẩn nhất hiện nay bạn cần nắm rõ!

Chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố phải kể đến diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, vật liệu thi công,...

2102/25

Điểm danh 3 vị trí đặt bể phốt thích hợp khi xây nhà

Vị trí đặt bể phốt thích hợp bạn nên lựa chọn khu vực sân sau nhà. Bên cạnh đó, gia chủ cũng có thể để ở ngoài hàng rào nhà hoặc dưới gầm cầu thang.

1902/25

Chi phí để chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư bạn nên biết

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư với khoản phí cấp giấy chứng nhận là 100.000 đồng. Ngoài ra, lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị đất sau khi chuyển đổi,...

1702/25

Những việc cần làm khi Sổ đỏ hết hạn bạn nên biết

Việc cần làm khi Sổ đỏ hết hạn trước tiên bạn cần chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, chờ thời gian giải quyết và lấy kết quả.

1502/25

Những trường hợp thu hồi đất không được đền bù mới nhất

Thu hồi đất không được đền bù nếu đất không có giấy chứng nhận, đất vi phạm pháp luật. Ngoài ra, đất được bồi thường thu hồi lần trước, đất giao để quản lý,...

1302/25

3 hình thức bồi thường đất thu hồi được áp dụng năm 2025

Hình thức bồi thường đất thu hồi thông qua tiền hoặc nhà ở. Ngoài ra, nhà nước cũng có thể sử dụng đất để bồi thường hay kết hợp các hình thức lại với nhau.

1102/25

Cách chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư dễ dàng, nhanh chóng

Chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các khu vực thành thị, khiến cho việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư trở nên phổ biến.

0902/25

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ cần những điều kiện gì?

Cấp Sổ hồng đất không giấy tờ là một trong những điểm mới của Luật đất đai năm 2024 mà người dân quan tâm lớn nhất.