Luật Đất đai: Thành viên nào trong gia đình được ghi tên trên sổ đỏ

Người có tên trong sổ hộ khẩu sẽ có quyền sử dụng đất tại sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình. Hộ gia đình sẽ là chủ thể sử dụng đất được ghi nhận xuyên suốt các thời kỳ.

Thực tế, người sử dụng đất sẽ có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mời quý độc giả cùng hệ thống đón đọc và tham khảo nội dung bên dưới đây để hiểu rõ hơn.

Thực trạng & nguyên nhân xác định thành viên của hộ gia đình sử dụng đất

Theo luật sư Quách Thành Lực cho biết: Hầu hết các hộ gia đình chỉ ghi tên Hộ ông (bà) và tên của chủ hộ" tên chủ hộ gia đình. Sau đó, ghi số sổ hộ khẩu, ngày cấp sổ hộ khẩu, địa chỉ nơi đăng ký thường trú của hộ gia đình.

Hầu hết các hộ gia đình chỉ ghi tên Hộ ông (bà) và tên của chủ hộ" tên chủ hộ gia đình

Với cách chỉ ghi tên chủ hộ hoặc số sổ hộ khẩu trên sổ đỏ thì việc xác định xác định thành viên của hộ gia đình có quyền sử dụng đất phải dựa vào sổ hộ khẩu.

Trên thực tế, sổ hộ khẩu dù có vai trò quan trọng trong việc quản lý dân cư nhưng do việc sự thay đổi thành viên nên dựa việc căn cứ vào sổ hộ khẩu để xác định.

Theo đó, hộ gia đình sử dụng đất thì ghi "Hộ gia đình, gồm ông- bà”, sau đó ghi họ tên, năm sinh và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình.

Nếu chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình nhưng có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Với cách ghi cụ thể như thế đã khắc phục tương đối triệt để những khó khăn, vướng mắc trong việc xác định thành viên của hộ gia đình sử dụng đất.

Giải pháp xác định thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất

Căn cứ vào khoản 29, điều 3 Luật đất đai năm 2013 cho rằng: "Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hay nuôi dưỡng theo quy định pháp luật”. Và không phải cứ là thành viên hộ gia đình là sẽ cso quyền sử dụng đất.

Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hay nuôi dưỡng theo quy định

Để xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất, người đó phải thỏa mãn tất cả điều kiện của pháp luật. Qua đó, bạn có thể thấy rằng sổ hộ khẩu chỉ là một trong các căn cứ để xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất chứ không là tài liệu duy nhất.

Nếu sổ hộ khẩu ghi tên thành viên hộ gia đình mà không đủ giá trị xác định tất cả các thành viên đều là người có quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều ghi nhận tên người sử dụng đất để xác định thành viên có quyền sử dụng đất đã được gia đình được cấp GCNQSDĐ.

Muốn xác định chính xác thành viên sử dụng đất cần dựa vào điều kiện tiên quyết. Đó cũng chính là nguyên nhân hình thành quyền sử dụng đất, đóng góp, vai trò của thành viên đó đối với sự hình thành quyền sử dụng đất.

Một thành viên có tên trong sổ hộ khẩu nhưng không đáp ứng được điều kiện tiên quyết thì cũng không thể là người có quyền sử dụng đất.

Ví dụ thực tế

Hai vợ chồng mua đất khi mới sinh được người con 1 tuổi. Sổ sẽ được cấp cho hộ gia đình. Có thể thấy rằng người con nhỏ sẽ không có đóng góp tài sản để hình thành quyền sử dụng đất. Chính vì thế việc cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình là không đúng thực tế, không phù hợp quy định pháp luật.

Tuy nhiên nếu họ được giao ruộng hoặc giao đất giãn dân thì người con dù một tuổi lại có vai trò trong việc được giao ruộng. Luật sư cho rằng những bất cập trong việc xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất tại GCNQSDĐ chắc chắn sẽ phát sinh nhiều tranh chấp.

Mong rằng những chia sẻ của bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề thành viên nào trong gia đình được ghi tên trên sổ đỏ. Đừng quên theo dõi hệ thống để cập nhật thêm nhiều tin tức, bài viết hay bạn nhé!

Theo dantri.com.vn

4.8/5 (35 votes)