Hướng dẫn đọc hiểu các thông tin trên sổ đỏ một cách đúng nhất
04/08/2022
Đăng bởi: Hà Thu
Sổ đỏ cụm từ quen thuộc để chỉ Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở cùng các tài sản gắn liền khác. Tuy vậy, không phải ai cũng biết cách đọc thông tin trên đó.
Vậy những thông tin này nên được đọc hiểu như thế nào mới chính xác? Hãy cùng chuyên trang tìm hiểu ngay chủ đề này qua bài viết hôm nay nhé.
Các phần thông tin về người sử dụng đất
Giấy chứng nhận thường có 4 trang. Trong đó, trang đầu tiên sẽ về người sở hữu mảnh đất. Đối với trường hợp là cá nhân trong nước, các thông tin cá nhân như họ tên, ngày tháng năm sinh, số CMND, CCCD hoặc giấy khai sinh được in trên trang này.
Giấy chứng nhận thường có 4 trang
Còn nếu thửa đất thuộc về tổ chức, tên tổ chức đó, địa chỉ trụ sở cùng tên loại giấy tờ, ngày ký, cơ quan ký được in trên trang này. Và giấy tờ ở đây là về vấn đề thành lập, công nhận hoặc giấy phép,giấy chứng nhận được quyền đầu tư, kinh doanh theo quy định pháp luật.
Ngoài ra, đối với hộ gia đình sử dụng đất, thông tin cá nhân của chủ hộ và địa chỉ thường trú sẽ được ghi trên giấy chứng nhận. Tuy nhiên, nếu người chủ hộ không có quyền sử dụng thửa đất chung này, khi đó thông tin của người đại diện khác sẽ được ghi vào.
Và nếu họ có vợ hoặc chồng cùng có quyền sử dụng đất, thông tin của người đó cũng sẽ xuất hiện trên trang này. Tương tự vậy, nếu mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng, thông tin của 2 người đều được in vào giấy chứng nhận.
Các thông tin về thửa đất
Ở trang thứ 2 của sổ, thông tin về thửa đất bao gồm bản đồ, địa chỉ, diện tích, hình thức và mục đích sử dụng,... sẽ được in vào. Trong đó, có một số vấn đề bạn nên lưu ý như sau.
Hướng dẫn đọc hiểu các thông tin trên sổ đỏ một cách đúng nhất
Đối với hình thức sử dụng, nếu toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của một cá nhân, cụm từ "Sử dụng riêng" sẽ được ghi. Trái lại, nếu nhiều người cùng có quyền thì ghi "Sử dụng chung".
Ngoài ra, mục đích sử dụng cũng cực kỳ quan trọng. Vì khi nhận chuyển nhượng đất nhưng không sử dụng đúng mục đích ban đầu, người dân sẽ bị xử phạt hành chính và buộc khôi phục lại như cũ.
Các thông tin về nhà ở
Phần thông tin này cũng được in trên trang 2 của giấy chứng nhận. Theo đó, loại nhà ở, nhà cấp mấy, diện tích sàn cùng thời hạn sở hữu phải được ghi đầy đủ.
Đối với trường hợp căn hộ chung cư, phải ghi rõ số căn hộ, tên nhà chung cư cùng diện tích sàn.
Đối với trường hợp căn hộ chung cư, phải ghi rõ số căn hộ, tên nhà chung cư cùng diện tích sàn. Nếu chỉ một cá nhân sử dụng, cụm từ “Sở hữu riêng” sẽ được sử dụng. Ngược lại, nếu là căn hộ chung nhiều chủ, sẽ ghi “Sở hữu chung”.
Không chỉ vậy, nếu chung nhiều người nhưng vẫn có phần riêng, trên sổ cũng sẽ ghi rõ. Ví dụ như, “Sở hữu chung: 60m2, sở hữu riêng: 25m2”.
Các thông tin về vấn đề sang tên, thế chấp
Cuối cùng, khi chuyển nhượng đất, sang tên , thế chấp, đều cần phải đăng ký và chỉ có hiệu lực kể từ lúc vào sổ địa chính. Sau đó, người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp sổ đỏ mới.
Người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp sổ đỏ mới sau khi sang tên
Tuy nhiên, nếu không muốn cấp mới, thông tin về vấn đề này sẽ được ghi tại trang thứ 3 của giấy chứng nhận cùng với sơ đồ thửa đất. Ngoài ra, nếu trang 3 đã kín, họ có thể ghi tại trang bổ sung.
Trên đây là toàn bộ cách đọc hiểu thông tin sổ đỏ chính xác nhất hiện nay. Đừng quên follow chuyên trang để không bỏ lỡ những bài viết hữu ích khác bạn nhé.
Theo: luatvietnam.vn
4.9/5 (71 votes)
