Điểm lợi của người bị thu hồi đất - 5 điều đáng chú ý!

Điểm lợi của người bị thu hồi đất mà người dân được hưởng phải kể đến tăng giá đất bồi thường, thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở, nhà ở,…

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng những điểm lợi này chỉ có thể đạt được khi quá trình thu hồi đất được thực hiện một cách công khai minh bạch và tuân thủ đúng theo quy định pháp luật.

Bài viết này sẽ thảo luận về những điểm lợi của người bị thu hồi đất mà mọi người cần nắm rõ các quy định.

5 điểm lợi của người bị thu hồi đất

Tăng giá đất bồi thường, thu hồi đất nông nghiệp có thể bồi thường bằng đất ở, nhà ở,… là điểm lợi của người bị thu hồi đất hiện nay.

Điểm mới của việc thu hồi đất

Tăng giá đất bồi thường

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là việc bỏ quy định về khung giá đất và nhấn mạnh việc định giá đất phải theo nguyên tắc thị trường.

Trước đây, khung giá đất do Chính phủ ban hành đóng vai trò là giới hạn tối thiểu và tối đa cho giá đất tại từng địa phương.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy khung giá đất thường không phản ánh chính xác giá đất thị trường, dẫn đến tình trạng giá đất bị chênh lệch lớn giữa các khu vực và ảnh hưởng đến việc bồi thường khi thu hồi đất.

Việc bỏ khung giá đất và áp dụng định giá đất theo thị trường được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi ích như:

-          Tăng tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.

-          Giảm thiểu tình trạng đầu cơ, thao túng giá đất.

-          Đảm bảo công bằng trong việc bồi thường khi thu hồi đất.

Bảng giá đất hiện hành sẽ được tiếp tục sử dụng đến hết ngày 31/12/2025. Từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành trên cả nước sẽ công bố và áp dụng bảng giá đất mới dựa trên nguyên tắc thị trường. Điều này đồng nghĩa với việc giá đất bồi thường có thể sẽ tăng so với hiện nay.

Việc thay đổi quy định về khung giá đất là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai tại Việt Nam.

Thu hồi đất nông nghiệp có thể bồi thường bằng đất ở, nhà ở

Luật Đất đai năm 2024 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, một trong số đó là quy định về bồi thường đất nông nghiệp bằng đất ở/nhà ở. Theo quy định mới, hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi sẽ có thêm lựa chọn bồi thường bằng đất ở/nhà ở nếu đáp ứng các điều kiện sau: Có nhu cầu bồi thường bằng đất ở/nhà ở. Địa phương có quỹ đất ở, nhà ở phù hợp để bồi thường.

Điều này có nghĩa là từ ngày 01/01/2025, người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi sẽ có thêm quyền lợi, giúp họ có thể lựa chọn phương án bồi thường phù hợp với nhu cầu và điều kiện của bản thân.

Nhìn chung, việc cho phép bồi thường đất nông nghiệp bằng đất ở/nhà ở là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai tại Việt Nam. Việc thực hiện hiệu quả quy định này sẽ góp phần đảm bảo quyền lợi của người dân và thúc đẩy sự phát triển chung của đất nước.

Tái định cư xong mới đưa ra quyết định thu hồi

Luật Đất đai 2024 có nhiều thay đổi quan trọng so với Luật Đất đai 2013, một trong những điểm nổi bật là quy định về tái định cư phải đi trước thu hồi đất.

Theo quy định mới, việc thu hồi đất chỉ được thực hiện khi đã hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư theo quy định của Luật này.

Đây là một bước tiến quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân bị thu hồi đất, giúp họ có nơi ở ổn định trước khi đất đai của họ bị thu hồi.

Trước đây, theo Luật Đất đai 2013, chỉ cần hoàn thành xây dựng nhà ở/cơ sở hạ tầng của khu tái định cư thì sẽ được ra quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng một ngày.

Điều này dẫn đến tình trạng người dân bị thu hồi đất phải di dời đến khu tái định cư nhưng chưa có nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng hoàn thiện, gây ra nhiều bất cập và khó khăn cho cuộc sống của họ.

Việc quy định tái định cư phải đi trước thu hồi đất trong Luật Đất đai 2024 thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đối với quyền lợi của người dân.

Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả quy định này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng, sự giám sát của người dân và sự đồng thuận của các bên liên quan.

Hộ gia đình nhiều thế hệ bị thu hồi được giao thêm đất

Luật Đất đai 2024 có nhiều thay đổi quan trọng so với Luật Đất đai 2013, một trong những điểm mới là quy định về bồi thường đất ở bằng đất ở/nhà ở tái định cư cho các đối tượng nào.

Luật đất đai mới nhất năm 2024 - 2025

Theo Khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024, các đối tượng sau nếu có đủ điều kiện được bồi thường về đất ở thì được bồi thường bằng đất ở/nhà ở tại khu tái định cư/địa điểm khác phù hợp khi bị thu hồi đất: Hộ gia đình, cá nhân có đất ở. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Đây là một quy định mới, cụ thể hóa quy định hiện hành tại Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 47/2014/NĐ-CP, Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng quy định trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ/có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi.

Nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng/có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất ở bị thu hồi mà diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình thì được xem xét hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất/bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.

Thêm nhiều khoản hỗ trợ cho người bị thu hồi

Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều thay đổi tích cực, trong đó việc mở rộng hỗ trợ cho người bị thu hồi đất là một điểm sáng đáng chú ý.

Bên cạnh các khoản hỗ trợ hiện hành như ổn định đời sống, sản xuất, đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp, tìm kiếm việc làm, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm các khoản hỗ trợ mới như:

Hỗ trợ di dời vật nuôi. Hỗ trợ tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

Những thay đổi này thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đối với quyền lợi của người dân bị thu hồi đất, giúp họ có điều kiện ổn định cuộc sống và tái định cư sau khi thu hồi đất.

Kết luận

Tóm lại, điểm lợi của người bị thu hồi đất phải kể đến tăng giá đất bồi thường, thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở, nhà ở,…

Với những thay đổi tích cực trong Luật Đất đai 2024, người dân bị thu hồi đất sẽ được hưởng nhiều quyền lợi và hỗ trợ hơn, giúp họ có điều kiện ổn định cuộc sống và tái định cư sau khi thu hồi đất.

Hy vọng bài viết điểm lợi của người bị thu hồi đất đã cung cấp cho bạn thông tin hữu ích nhất về quy định mới nhất hiện nay.

Theo Luatvietnam.vn

4.8/5 (6 votes)