Đất thổ cư bao nhiêu mét sẽ được xây nhà?

Đất thổ cư là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp dùng để xây nhà ở hoặc phục vụ đời sống và được phân biệt với đất thổ canh hay đất công tác.

Vậy diện tích đất thổ cư bao nhiêu mét thì được xây nhà? Để giải đáp được thắc mắc, mời bạn tìm hiểu qua nội dung chia sẻ của bài viết dưới đây.

Có được làm sổ đỏ trên mảnh đất thổ cư hay không?

Hiện nay, đất thổ cư vẫn có thể làm sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đã phân lô đủ diện tích, người sử dụng đất vẫn có thể tách thửa để làm sổ đỏ riêng cho từng mảnh đất. Tuy nhiên, để đăng ký làm sổ đỏ bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ và chi phí như sau:

Đất thổ cư vẫn có thể làm sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
• Cần các giấy tờ hoặc giấy chứng nhận liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở hay tài sản gắn liền với đất.

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ tại văn phòng Tài nguyên và Môi trường nôi thửa đất tọa lạc.

Mức phạt bị xử lý khi xây nhà sai vị trí đất thổ cư

Căn cứ vào Nghị định 91/2019/NĐ-CP cho biết việc xây dựng nhà sai vị trí trên đất thổ cư là hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất và có thể bị xử phạt như sau:

Nếu tự ý chuyển mục đích đất trồng lúa sang đất thổ cư sẽ bị phạt 3 triệu đồng khi ở nông thôn và 6 triệu đồng ở thành thị

• Nếu tự ý chuyển mục đích đất trồng lúa sang đất thổ cư sẽ bị phạt 3 triệu đồng khi ở nông thôn và 6 triệu đồng ở thành thị.
• Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng trồng hoặc đất rừng phòng hộ, sản xuất sang đất thổ cư sẽ bị phạt 3 triệu nếu diện tích vi phạm dưới 0,02ha và 250 triệu đồng nếu diện tích đất từ 5ha trở lên.
• Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm, lâu năm, nuôi trồng thủy sản,… sang đất thổ cư sẽ bị phạt 3 triệu đồng khi ở nông thôn và 6 triệu khi ở khu vực đô thị.

Đất thổ cư bao nhiêu mét thì được xây nhà?

Hiện nay, trên pháp luật vẫn chưa có nội dung quy định cụ thể về diện tích tối thiểu để xây nhà nhưng lại có điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa. Do đó, mỗi một tỉnh, thành sẽ có văn bản quy định về diện tích tách thửa tối thiểu tại các khu vực trên địa bàn là khác nhau.

Hiện nay, trên pháp luật vẫn chưa có nội dung quy định cụ thể về diện tích tối thiểu để xây nhà

Ví dụ như ở Hà Nội, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất trên địa bàn thủ đô sẽ quy định như sau:

• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3 mét trở lên.
• Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và các xã còn lại không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở.

Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng cần phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh sẽ từ 1m trở lên.

Dựa theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, việc tách thửa tối thiểu tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ được quy định như sau:

• Khu vực bao gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú sẽ có chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 mét và tối thiểu 36m2.
• Khu vực 2 gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn, huyện có chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 mét và tối thiểu 50m2.
• Khu vực 3 bao gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ sẽ được tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 mét.

Trên đây là toàn bộ nội dung liên quan đến vấn đề đất thổ cư bao nhiêu mét sẽ được xây nhà? Nếu còn thắc mắc hay băn khoăn vấn đề gì hãy liên hệ ngay đến hệ thống chúng tôi để được giải đáp.

Theo luatsux.vn

4.9/5 (23 votes)