Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư cần điều kiện gì?
06/07/2024
Đăng bởi: Hà Thu
Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư chủ sở hữu cần chứng minh được nhu cầu sử dụng đất ở của mình, chứng minh nhu cầu dùng đất qua giấy tờ, tài liệu theo quy định…
Nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân cần thực hiện đúng quy trình và thủ tục theo quy định Pháp luật. Mời bạn cùng tìm hiểu.
Người dân chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư cần điều kiện gì?
Đất nông nghiệp được hiểu là các loại đất trồng cây hàng năm(như lúa, ngô, khoai, sắn…), đất trồng cây lâu năm(cây lấy gỗ, cây ăn quả…), đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản…
Đất nông nghiệp đủ điều kiện sẽ được chuyển đổi thành đất phi nông nghiệp
Hiện nay đất nông nghiệp có thể chuyển đổi được thành đất phi nông nghiệp nhưng cần tuân theo điều kiện của Luật Đất đai.
Cụ thể, theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất nếu đáp ứng những điều kiện sau đây sẽ được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư:
- Người dân cần kiểm tra xem có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hay không trước khi thực hiện thủ tục.
- Cần chứng minh nhu cầu sử dụng đất qua các giấy tờ, tài liệu theo quy định: Giấy chứng minh nguồn gốc của đất, hiện trạng đất,…
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở: Chủ sở hữu phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế sử dụng đất theo quy định của pháp luật khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
Nhìn chung, đất nông nghiệp là loại đất có vai trò quan trọng trong nền kinh tế của Việt Nam, là nguồn tài nguyên thiên nhiên quý giá cần được bảo vệ và khai thác hợp lý.
Vậy hộ gia đình muốn chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư cần đáp ứng những hồ sơ, trình tự thủ tục nào?
Những hồ sơ, thủ tục cần làm khi hộ gia đình muốn thay đổi hình thức sử dụng đất.
Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể:
Mẫu đơn xin chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư
- Bước 1: Để quá trình xin chuyển đổi diễn ra nhanh chóng và dễ dàng, chủ sở hữu cần chuẩn bị sẵn hồ xin chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư. Sau đó bạn hãy nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND huyện nơi có đất.
- Bước 2: Bộ phận trên có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ.
- Bước 3: Phòng Tài nguyên & Môi trường sẽ đi thẩm tra, xác minh thực địa, thẩm định thực tế.
- Bước 4: UBND huyện quyết định cho phép hoặc không cho phép thay đổi hình thức sử dụng đất.
- Bước 5: Cá nhân được trả kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND huyện.
Thời hạn giải quyết hồ sơ xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất là 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Tóm lại, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là trường hợp cần được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Kết luận
Để việc xin phép dễ dàng, thuận lợi người dân cần phải nắm rõ các điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về điều kiện, trình tự, thủ tục và hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư. Đừng quên theo dõi web để cập nhật thông tin mới nhất về đất đai bạn nhé!
Theo: Laodong.vn
4.9/5 (20 votes)
