Chủ đầu tư dự án muốn được phân lô, bán nền cần đáp ứng điều kiện gì?
13/01/2023
Đăng bởi: Hà Thu
Để được phân lô, bán nền chủ đầu tư cần phải hoàn thành kết cấu hạ tầng, nghĩa vụ tài chính liên quan tới đất của dự án,... Để hiểu rõ hơn, mời bạn đón đọc những thông tin chia sẻ trong bài viết bên dưới.
Chủ đầu tư dự án muốn được phân lô, bán nền cần có điều kiện gì?
Căn cứ vào điều 41 nghị định 43/2014/NĐ-CP đã quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà để bán.
Chủ đầu tư dự án muốn được phân lô, bán nền cần hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng
Dự án muốn đầu tư kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cần có các điều kiện sau:
- Chủ đầu tư cần hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng bao gồm các công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật,… Trước khi chuyển nhượng cần đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng của khu vực, đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu.
- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất của dự án.
- Dự án đầu tư phải thuộc khu vực, đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.
- Thực hiện các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và xây dựng.
Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê được chuyển nhượng dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của đô thị loại I và đặc biệt. Hay khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, các khu vực trung tâm.
Ủy ban nhân dân tỉnh có trách nhiệm tổ chức công bố các khu vực thực hiện dự án kinh doanh. Các hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện theo đúng giấy phép xây dựng và tuân thủ quy hoạch.
Mức xử phạt và biện pháp khắc phục khi dự án phân lô, bán nền không đủ điều kiện
Dự án phân lô, bán nền không đủ điều kiện sẽ bị xử phạt và cần phải có biện pháp khắc phục hậu quả để không mắc lại, cụ thể như sau:
Dự án phân lô, bán nền không đủ điều kiện theo yêu cầu của pháp luật sẽ bị xử phạt
Mức xử phạt và hình thức
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi không đủ một trong các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 41 nghị định 43/2014/NĐ-CP hoặc đủ điều kiện nhưng chưa có sự cho phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có mức xử phạt như sau:
STT | Diện tích chuyển nhượng | Mức xử phạt |
1 | Dưới 0,5 hec-ta | Từ 20 đến 50 triệu đồng |
2 | Từ 0,5 héc ta -> 01 héc ta | Từ 50 đến 100 triệu đồng |
3 | Từ 01 héc ta -> dưới 3 héc ta | Từ 100 đến 200 triệu đồng |
4 | Từ 03 héc ta trở lên | Từ 200 đến 500 triệu đồng |
Căn cứ vào khoản 1 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi không đủ từ hai điều kiện trở lên thì hình thức và mức xử phạt sẽ được thể hiện như sau:
STT | Diện tích chuyển nhượng | Mức xử phạt |
1 | Dưới 0,5 hec-ta | Từ 50 đến 100 triệu đồng |
2 | Từ 0,5 héc ta -> 01 héc ta | Từ 100 đến 200 triệu đồng |
3 | Từ 01 héc ta -> dưới 3 héc ta | Từ 200 đến 500 triệu đồng |
4 | Từ 03 héc ta trở lên | Từ 500 đến 01 tỷ đồng |
Biện pháp khắc phục
Căn cứ tại khoản 4 Điều 21 Nghị định 91/2019/NĐ-CP đã có quy định về biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm, cụ thể là:
- Tại khoản 1 Điều 194 Luật đất đai 2013 yêu cầu buộc làm thủ tục trình báo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản.
- Chủ đầu tư buộc phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã phê duyệt, hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
- Chủ đầu tư bắt buộc phải chịu trách nhiệm trong việc hoàn thành xây dựng nhà theo đúng thiết kế được phê duyệt.
- Chủ đầu tư phải nộp lại một số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
Như vậy, bài viết trên đã làm sáng tỏ về vấn đề điều kiện để chủ đầu tư dự án được phân lô, bán nền theo đúng quy định. Mong rằng những thông tin này sẽ giải đáp được thắc mắc cho câu hỏi của nhiều người. Theo dõi chuyên trang để cập nhật thêm nhiều bài viết mới nhất nhé!
Theo luatvietnam.vn
4.9/5 (54 votes)
