Các thành viên trong hộ gia đình cần làm gì khi bán đất Sổ đỏ hộ gia đình?

Bán đất Sổ đỏ hộ gia đình phải có sự đồng ý của tất cả thành viên trong gia đình. Khi mọi người đều chấp thuận sẽ chỉ cần một người có mặt để ký hợp đồng mua bán đất.

Việc sang tên Sổ đỏ đòi hỏi người bán phải chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi thực hiện. Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp xảy ra tranh chấp khi chuyển quyền sử dụng đất. Để tránh những rủi ro không mong muốn, người dân cần lưu ý các điều sau. Cùng tìm hiểu nhé!

Điều kiện cần khi bán đất Sổ đỏ hộ gia đình

Trước khi bán đất, tất cả các thành viên trong nhà cần đồng ý bán đất. Việc này có thể được thực hiện bằng văn bản hoặc lời nói.

Bán đất Sổ đỏ hộ gia đình cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên liên quan

Khi đồng ý bằng giấy tờ, mọi người trong hộ gia đình cần ký vào thỏa thuận chấp nhận bán đất. Văn bản này cần được lập thành 03 bản, có chữ ký của tất cả các thành viên. Một bản giao cho bên mua, bản thứ hai lưu tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Còn lại, bản cuối cùng giữ tại hộ gia đình.

Còn khi các thành viên trong hộ gia đình đều chấp nhận bán đất. Vậy sẽ chỉ cần một người trong số họ có mặt để ký hợp đồng.

Trình tự, thủ tục bán đất Sổ đỏ hộ gia đình

Sau khi tất cả mọi người chấp thuận, chủ sở hữu chuẩn bị các giấy tờ liên quan. Sau đây là những văn bản cần làm trước khi thực hiện mua bán đất. Cụ thể:

Người dân ra Phòng Tài Nguyên và Môi Trường đăng ký biến động đất đai

-          Đơn đăng ký biến động đất đai.

-          Hợp đồng sang tên Sổ đỏ.

-          Văn bản xác nhận đồng ý của các thành viên chung quyền sở hữu nhà đất.

-          Tờ khai lệ phí trước bạ.

-          CCCD, giấy tờ liên quan khác.

Khi hoàn tất việc chuẩn bị các văn bản, hợp đồng quan trọng. Chủ hộ cần thực hiện các thủ tục gồm các bước sau:

-          Bước 1: Ký kết hợp đồng sang tên Sổ đỏ.

-          Bước 2: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

-          Bước 3: Nộp các khoản phí liên quan.

Sau khi nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên & Môi trường kiểm tra, thực hiện các thủ tục cần thiết. Trong thời hạn 10 ngày, họ sẽ cấp Sổ đỏ khác cho bên mua.

Các khoản phí phải nộp để thực hiện sang tên Sổ đỏ

Theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC cùng Thông tư 92/2015/TT-BTC của Nhà nước. Khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ, các bên cần nộp các loại thuế, lệ phí gồm:

-          Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị quyền sử dụng đất.

-          Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị chuyển nhượng đất x Thuế suất.

-          Lệ phí cấp = Diện tích đất x Mức thu tối thiểu.

-          Phí công chứng hợp đồng.

-          Phí thẩm định hồ sơ = 0,1%(Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ + Lệ phí trước bạ).

Trong đó mức thu lệ phí cấp tối thiểu 50.000 đồng/giấy đối với hộ gia đình, cá nhân. Ngoài ra, các bên có thể nộp thêm khoản phí dịch vụ khác cho tổ chức làm hộ thủ tục.

Kết luận

Tóm lại, khi bán đất Sổ đỏ hộ gia đình cần phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên. Khi mọi người chấp thuận sẽ chỉ cần một người ký hợp đồng sang tên quyền sở hữu đất.

Hy vọng bài viết của hệ thống cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích về các thành viên trong hộ gia đình cần làm gì khi bán đất Sổ đỏ hộ gia đình?

Theo Laodong.vn

4.8/5 (21 votes)