Bất động sản 10 sự thật bạn cần biết

calendar 29/06/2021user Đăng bởi: Hà Thu

Bất động sản luôn là thị trường sôi động nhất  thu hút được sự chú ý đông đảo của các nhà đầu tư. Bài viết hôm nay chuyên trang chia sẻ về những điều cần biết về nhà đầu mới vào nghề. Hãy bớt chút thời gian của mình cùng tìm hiểu bạn nhé!

Bất động sản là ngành lớn

Bất động sản là ngành nghề lớn và có ảnh hưởng đến nền kinh tế khá nhiều. Các ngân hàng khác yêu thích thế chấp BĐS làm tài sản bảo đảm khoản vay của ngân hàng. Vì đây là tài sản có giá trị lớn và tính an toàn về mặt pháp lý. 

Bất động sản là ngành lớn

Khi thị trường phát triển các nhà đầu tư BĐS và các nhà môi giới bỏ nhiều tiền vào ngành truyền thông, quảng cáo. Cho nên ngành truyền thông rất thích hợp bất động sản.

Ăn, ở, đi lại, giải trí,…là những nhu cầu cần thiết của con người. Khi đó nhu cầu ở đang chiếm vị trí thứ 3 ai sinh ra cũng cần có chỗ ở nên BĐS luôn tồn tại xung quanh bạn.

Nguồn thuế đến từ BĐS rất lớn, khi giao dịch người chịu thuế thu nhập cá nhân là 2% tổng giá trị căn hộ. Chưa tính nếu hộ kinh doanh đóng thuế môn bài, thuế sử dụng đất,…

Bạn không được sở hữu bất động sản

Hiện nay quy định về đất là tài sản quốc gia nên bạn chỉ có thể sử dụng đất và không được sở hữu. Có 2 loại sổ đó chính là Sổ đỏ và Sổ hồng.

Chẳng  hạn bạn đào được 1 hũ vàng nhưng bạn khoe ra mình đào được vàng thì có thể bạn sẽ không được hưởng 100%. Vì các cơ quan chức này sẽ giữ và chia cho bạn 1 phần. Vì đất đai là tài sản nhân dân do nhà nước quản lý và bạn có công phát hiện ra hòm vàng nên phần công đó bạn được chia 1 phần.

Bất động sản gồm nhiều sản phẩm và phân khúc khác nhau

BĐS không chỉ đơn giản là đất và nhà mà gồm có nhiều sản phẩm khác. Như nhà xưởng cho thuê, mặt bằng Thương mại, nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ, biệt thự, đất nông nghiệp, đất nền, thủy sản,…

Bất động sản gồm nhiều sản phẩm và phân khúc khác nhau

BĐS cũng có nhiều phân khúc khác nhau. Chẳng hạn hạn như căn hộ tại Tp Hồ Chí Minh có phân khúc bình dân 10-15 triệu/m2, phân khúc trung bình 16-25 triệu/m2, cao cấp 26-45 triệu/m2,… 

Các đại gia hiện nay giàu lên từ bất động sản

Ví dụ như một chủ đầu tư BĐS tại 1 khu đất vàng, chi phí đất + chi phí xây dựng + … = khoảng 2000 tỷ. Sau 1 thời gian giá tăng lên 3000 tỷ đồng nghĩa với việc họ đã lời 1000 tỷ. Trong khi đó, ngành chính của họ không phải là kinh doanh bất động sản.

Đây cũng là lý do nhiều doanh nghiệp đang kinh doanh ngoài ngành nhưng vẫn đầu tư BĐS. Bởi thời kỳ bất động sản sốt lợi nhuận thu về khá cao.

Có nhiều thứ bạn không thể kinh doanh bất động sản

Nếu có mặt bằng kinh doanh tại vị trí đẹp thì bạn hoàn toàn có thể làm được nhiều thứ. Như cho thuê, bán hàng hay để cho người ta treo biển quảng cáo,…Chính vì đều này đã khiến cho không ít nhà đầu tư  hay các ông chủ BĐS lớn tìm những quỹ đất vàng để kinh doanh và cho thuê.

Nhiều người không có đất nhưng lại giỏi kinh doanh có thể thuê mặt bằng để làm ăn. Có một số bài báo trên báo kinh doanh có nói về “kinh nghiệm sửa nhà nát bán giá chênh”. Đây cũng là một hình thức kinh doanh và đầu tư bất động sản.

Bất động sản là ngành nghề đặc biệt

Nhiều người nghĩ rằng BĐS chỉ đơn giản là nghề môi giới cho người mua, người bán và nhận tiền hoa hồng. Thực tế nó lớn hơn nhiều, các công ty kinh doanh liên BĐS gồm có: dịch vụ môi giới, quảng cáo, đấu giá bất động sản, định giá bất động sản, quản lý bất động sản,… 

Bất động sản là ngành nghề đặc biệt

Bất động sản liên quan đến quy hoạch và bản đồ

Có giai đoạn nhiều người quen biết người trong ngành nên đã có được thông tin và mua đón đầu các điểm nóng. Xu hướng này vẫn còn dù đã bị giảm sút nhiều sau khi cơ quan quản lý đất đai và quy hoạch công khai nhiều đến người dân.

Chẳng hạn bạn tính đầu tư BĐS, mua miếng đất trong hẻm giá rẻ và năm sau làm đường trước cửa nhà. Khi đó bạn thấy giá đất của mình tăng chóng mặt vì mặt tiền, hẻm lớn.

Đây là góc độ nhà đầu tư nhỏ lẻ cá nhân, đứng ở góc độ chủ đầu tư. Chủ đầu tư nghe ngóng biết được 5-7 năm tới con đường lớn nào mở hay quy hoạch các khu vực họ mua để phát triển. Khi đó cơ hội thành công sẽ cao khi cơ sở hạ tầng phát triển.

Môi giới chuyên nghiệp và cò đất có khác gì nhau?

Môi giới chuyên nghiệp là những nhà môi giới được đào tạo, có chứng chỉ nghề. Được thử tại thị trường trường BĐS thông qua các dự án và còn một số tốt chất khác. Khi thị trường BĐS phát triển nóng khiến giao dịch nhiều, người người làm môi giới, nhà nhà làm môi giới.

Điều này khiến cho người mua nhà và người đầu tư loạn thông tin. Tuy nhiên, có một số môi giới có hành vi không tốt như tư vấn sai để lợi dụng chuộc lợi từ khách hàng. Điều này khiến họ thiệt hại gây tiếng xấu cho những người làm bất động sản. 

Môi giới bất động sản là nghề khá thú vị

Môi giới BĐS là nghề khá thú vị vì thông qua đây bạn có cơ hội được giao lưu, tiếp xúc với nhiều người. Đồng thời bạn có cơ hội tham gia các buổi công bố dự án, event bán hàng hay buổi Team building gắn kết thành viên trong công ty. 

Môi giới bất động sản là một nghề thú vị

Nghề này bạn sẽ đi nhiều, hiểu nhiều về BĐS, giá bán, tâm lý. Đồng thời bạn còn có cơ hội làm việc với nhiều ngành nghề khác nhau như: Ngân hàng, chứng khoán, xây dựng,… Môi giới dù hấp dẫn nhưng nhiều thách thức, nếu bạn cảm thấy yêu nó thì cơ hội thành công từ nghề này cao.

Đầu tư bất động sản

tư bất động sản có nhiều dạng: đầu tư lướt sóng, đầu tư dài hạn, đầu tư đảm bảo tài sản tránh cơn bão trượt giá đồng tiền và gửi lãi ngân hàng thấp…

Cơ hội đầu tư bất động sản rất tiềm năng vì BĐS có nhiều sản phẩm, nhiều phân khúc thị trường. Tùy vào tài chính của bạn để có thể đầu tư như thế nào chi hiệu quả. Đương nhiên, để phân tích được các sản phẩm đầu tư bạn cần có thời gian và kiến thức,…

Theo Tapchidoanhnhan.org

4.9/5 (77 votes)

2603/24

Đất nông thôn và đất ở đô thị có gì khác nhau?

Hiện nay, đất ở đều được chia thành hai loại đó chính là đất nông thôn và đất ở đô thị. Tuy nhiên, có rất nhiều người dân không biết cách phân biệt hai loại đất này như nào.

2403/24

Làm sổ đỏ đất nông nghiệp hết bao nhiêu tiền?

Sổ đỏ đất nông nghiệp là chứng thư pháp lý để Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp của người dân. Nhiều người hiện nay vẫn đang thắc mắc và không biết chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp hết bao nhiêu tiền.

2203/24

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 hết bao nhiêu 1m2? Xem ngay!

Hiện nay, mẫu nhà cấp 4 đang được xây dựng phổ biến rộng ở nông thôn, thành thị. Theo đó, kinh phí xây dựng các mẫu nhà này cũng có nhiều gia chủ quan tâm tới.

2003/24

Trích lục đất là gì? Có cần công chứng hay không?

Trích lục đất là thủ tục mà người sử dụng đất thường thực hiện khi muốn có thông tin liên quan tới đất đai. Tuy nhiên, có rất nhiều người thắc mắc rằng có cần công chứng đối với trích lục này hay không.

1803/24

Khi sang tên Sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị giấy tờ nào?

Hiện nay, muốn sang tên Sổ đỏ người dân cần có 3 loại giấy tờ chính. Trong đó có giấy tờ công chứng & chứng thực, tờ khai thuế và đăng ký biến động.

1603/24

Tiêu chuẩn thiết kế ngôi nhà 3 tầng 8x10m, bạn nên biết!

Hiện nay, mẫu nhà 3 tầng 8x10m thường phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình. Có thể nói, kiểu thiết kế này là giải pháp lý tưởng cho không gian sống hiện đại.

1403/24

Đất ODT là gì? Có thời hạn sử dụng ra sao?

Đất ODT là gì? Đây là câu hỏi được khá nhiều người quan tâm đến hiện nay. Đặc biệt là những hộ gia đình muốn thử sức ở lĩnh vực bất động sản.

1203/24

Chuyển từ đất thuê sang đất giao thực hiện thủ tục như thế nào?

Chuyển đổi hình thức sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất. Theo đó, thủ tục chuyển đổi phải được thực hiện theo quy định pháp luật.

1003/24

Xây nhà 75m2 2 tầng mất chi phí bao nhiêu? Xem ngay!

Hiện nay, các mẫu nhà 75m2 2 tầng đang được xây dựng nhiều ở cả thành phố lẫn nông thôn. Có thể nói, ngôi nhà này có giá thành siêu tiết kiệm.

0803/24

Đất được hưởng thừa kế có được tách thửa hay không?

Đất được hưởng thừa kế có được tách thửa hay không còn phụ thuộc vào quy định pháp luật của từng quốc gia & lãnh thổ cụ thể. Hầu hết người dân khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều có mong muốn tách thửa đất.

0603/24

Xây dựng mẫu thiết kế nhà 70m2 có 3 phòng ngủ hết bao nhiêu tiền?

Thiết kế nhà 70m2 3 phòng ngủ đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Bởi các mẫu nhà này phù hợp với những gia đình trẻ tới nhà có 1 – 2 thế hệ sinh sống.

0403/24

Ranh giới đất đai: Nguyên tắc xác định giữa hai thửa đất liền kề

Ranh giới đất đai giữa các thửa đất liền kề được xác định dựa trên thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền. Đây là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp đất đai.

0203/24

Luật Đất đai: Thành viên nào trong gia đình được ghi tên trên sổ đỏ

Người có tên trong sổ hộ khẩu sẽ có quyền sử dụng đất tại sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình. Hộ gia đình sẽ là chủ thể sử dụng đất được ghi nhận xuyên suốt các thời kỳ.

2902/24

Những chi phí cần có trong cách tính tiền xây nhà 2 tầng

Trên thực tế, trước khi tiến hành làm nhà, bạn cần tìm hiểu về cách tính tiền xây nhà 2 tầng. Bởi các mẫu nhà này đang được xây dựng ưa chuộng ở cả thành phố lẫn nông thôn.

2702/24

Có được cấp Sổ đỏ khi mất hộ khẩu ở địa phương?

Có được cấp Sổ đỏ khi không còn hộ khẩu ở địa phương không? Có lẽ đây là câu hỏi băn khoăn của nhiều độc giả bởi vì việc chuyển nhà, khẩu hay mua đất ở nơi thường trú khác ngày càng nhiều.

2502/24

Những trường hợp làm sổ đỏ không cần nộp tiền sử dụng đất

Sổ đỏ là loại giấy tờ quan trọng có tác dụng bảo vệ quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Hiện đã có rất nhiều trường hợp khi làm sổ đỏ sẽ được miễn phí tiền sử dụng đất, nếu không biết sẽ bị mất quyền lợi.