5 điều cha mẹ phải biết khi sang tên Sổ đỏ cho con
18/04/2021
Đăng bởi: Hà Thu
Không có hiệu lực nếu tặng, cho bằng lời nói, trong thời hạn 30 ngày phải sang tên, khi sang tên sẽ được miễn thuế, lệ phí,...là những điều cha mẹ phải biết khi sang tên Sổ đỏ cho con. Tham khảo nguồn thông tin có trong bài viết dưới đây để biết chi tiết vấn đề này hơn bạn nhé!
Những điều kiện để sang tên Sổ đỏ
Những điều kiện để sang tên Sổ đỏ bao gồm 2 trường hợp sau:
Không có hiệu lực nếu tặng, cho bằng lời nói, trong thời hạn 30 ngày phải sang tên,... là những điều cha mẹ cần biết khi sang tên Sổ đỏ cho con
Đối với đất của cha mẹ | Căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng được tặng, cho quyền sử dụng đất của mình nếu có các điều kiện: - Có Giấy chứng nhận(trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 16 và nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013). - Mảnh đất để tặng, cho không có tranh chấp. - Để đảm bảo không thi hành án, quyền sử dụng đất không bị kê biên. - Vẫn trong thời hạn sử dụng đất. |
Trường hợp con không bị cấm nhận, tặng, cho | Theo Điều 91 Luật Đất đai năm 2013, những trường hợp sau sẽ không được nhận tặng, cho: - Nếu pháp luật không cho phép, cá nhân không được nhận tặng, cho quyền sử dụng đất. - Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không được nhận tặng, cho quyền sử dụng đất để trồng lúa. - Nếu cá nhân không sinh sống trong các khu vực rừng phòng hộ, đặc dụng sẽ không được nhận tặng, cho quyền sử dụng các loại đất ở, nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.
|
Không có hiệu lực nếu tặng, cho bằng lời nói
Hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất, đất đai và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật(theo điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013).
Như vậy, nếu cha mẹ tặng, cho đất hoặc nhà cửa cho con nhưng không lập hợp đồng có công chứng, chứng thực, việc tặng sẽ không còn hiệu lực, không đủ điều kiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.
Trong thời hạn không quá 30 ngày phải sang tên
Căn cứ điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký nhưng người sử dụng thực hiện quyền tặng, cho sẽ phải đăng ký biến động theo quy định.
Trong thời hạn không quá 30 ngày phải sang tên Sổ đỏ
Cũng theo Khoản 6 của Điều này, các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng tặng, cho có hiệu lực. Nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.
Bị xử phạt hành chính nếu không sang tên Sổ đỏ
Căn cứ vào Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, nếu không đăng ký biến động sẽ bị phạt tiền như sau:
Tại khu vực nông thôn | - Nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn không đăng ký biến động: phạt từ 1 – 3 triệu đồng. - Nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn nhưng không đi đăng ký biến động: phạt từ 2 – 5 triệu đồng. |
Tại khu vực thành thị | Tại đây, mức xử phạt sẽ bằng 2 lần đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn. |
Đối tượng bị phạt tiền | Người bị xử phạt sẽ là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất, tức là người con bị xử lý vi phạm hành chính. |
Khi sang tên Sổ đỏ sẽ được miễn thuế, lệ phí
Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, nhà đất, thu thập từ quà tặng(quyền sử dụng đất đai, nhà ở, các tài sản gắn liền với đất) giữa: bố mẹ để với con đẻ, bố mẹ nuôi với con nuôi, bố mẹ chồng với con dâu, bố mẹ vợ với con rể sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ.
Trên đây là 5 điều cha mẹ phải biết khi sang tên Sổ đỏ cho con, hy vọng chúng sẽ giúp ích cho thủ tục của bạn. Đừng quên thường xuyên theo dõi chuyên trang chúng tôi để được thưởng thức nhiều bài viết hữu ích khác bạn nhé!
Theo LuatVietnam
4.9/5 (116 votes)
