4 trường hợp không được giải quyết sang tên Sổ đỏ khi mua bán đất

Trường hợp không được giải quyết sang tên Sổ đỏ bao gồm như đất có tranh chấp xảy ra, hoặc đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án, tài sản hết thời hạn sử dụng,…

Mua bán đất là giao dịch dân sự phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, không phải người dân ai cũng nắm rõ các quy định pháp luật. Từ đó dẫn đến những rủi ro như mua đất nhưng không được sang tên Sổ đỏ. Sau đây chúng ta cùng tìm hiểu các trường hợp không được phép chuyển đổi quyền sử dụng nhé!

Khi nào được phép sang tên Sổ đỏ?

Theo quy định của pháp luật. Người sở hữu đất được phép sang tên Sổ đỏ khi đáp ứng đủ các điều kiện sau. Bao gồm:

Trường hợp không được giải quyết sang tên Sổ đỏ có đất đang xảy ra tranh chấp

-          Có đầy đủ văn bản pháp lý về quyền sở hữu.

-          Thời điểm mua bán không có xung đột về tài sản này.

-          Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án công bằng.

-          Thời hạn sử dụng tài sản này còn trên 30 năm.

-          Người sang tên thuộc đối tượng được phép chuyển nhượng, tặng cho.

Như vậy, để được chấp nhận thay đổi quyền sở hữu đất. Người mua đất cần kiểm tra kỹ các điều kiện trên trước khi thực hiện giao dịch.

4 trường hợp không được giải quyết sang tên Sổ đỏ cần biết

Áp dụng Luật Đất đai 2013. Người dân có 4 trường hợp không được giải quyết sang tên Sổ đỏ khi mua bán đất. Cụ thể như sau:

Đất đang có tranh chấp xảy ra

Đây là trường hợp tài sản có ít nhất hai bên tranh chấp về quyền sử dụng. Tại thời điểm chưa có quyết định cuối cùng của Tòa án, người dân không được chấp nhận thay đổi quyền sở hữu.

Trường hợp không được giải quyết sang tên Sổ đỏ có đất đã hết thời hạn sử dụng

Nhà nước Việt Nam ra quy định này. Với mục đích nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan khi mâu thuẫn xảy ra.

Đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án không được giải quyết sang tên Sổ đỏ

Trường hợp đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án sẽ không được giải quyết sang tên Sổ đỏ. Lý do bởi vì tài sản này đang thuộc quyền sở hữu của người khác.

Do đó, người dân không thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng. Vì vậy, việc mua bán trong thời điểm này trở thành giao dịch vô hiệu.

Đất hết thời hạn sử dụng, hoặc hạn dùng còn dưới 30 năm

Đất đã hết thời hạn sử dụng là tài sản có thời hạn sử dụng theo quy định của Luật Đất đai. Và đã hết thời gian đó. Khi gặp vấn đề này, nếu muốn sang tên Sổ đỏ bạn phải gia hạn tiếp.

Giao dịch mua bán đất rất phổ biến hiện nay, bạn cần nắm rõ các quy định pháp luật

Ngoài ra, khi mua bán đất, nếu người dân kiểm tra hạn dùng còn dưới 30 năm. Người sử dụng phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định luật.

Người chuyển nhượng không thuộc đối tượng được phép sang tên, cho tặng.

Theo quy định Luật Đất đai của Việt Nam. Các trường hợp không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sở hữu bao gồm:

-          Đất đang trong thời hạn sử dụng đất tạm thời.

-          Tài sản được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư.

-          Đất nông nghiệp đang dùng trong hạn mức giao đất.

-          Tài sản đã được chuyển sang mục đích phi nông nghiệp, không được xây dựng nhà ở.

-          Đất được Nhà nước giao, cho thuê nhưng người sở hữu không thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Để tránh những rủi ro khi thực hiện mua bán. Người mua cần lưu ý kiểm tra các trường hợp trên trước khi giao dịch. Nếu phát hiện bất thường, bạn nên yêu cầu bên bán giải quyết dứt điểm.

Kết luận

Tóm lại , việc mua bán đất là vấn vấn đề vô cùng quan trọng. Bạn cần nắm rõ các quy định pháp luật để tránh rủi ro mang đến. Đặc biệt cần lưu ý các trường hợp không được phép chuyển quyền sở hữu tài sản này. Bao gồm như đất đang có tranh chấp, hoặc đang bị kê biên tài sản, đã hết hạn sử dụng,…

Hy vọng bài viết của hệ thống cung cấp cho các bạn những thông tin hữu ích về 4 trường hợp không được giải quyết sang tên Sổ đỏ.

Theo Phunutoday.vn

4.9/5 (29 votes)