Mách bạn về quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản
24/12/2022
Đăng bởi: Hà Thu
Ngày nay, quy tắc 1% trở thành kim chỉ nam của các nhà đầu tư bất động sản thường xuyên sử dụng để đánh giá dòng tiền hàng tháng của các khu vực cho thuê mang nhiều tiềm năng.
Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể hiểu rõ về định nghĩa cũng như công thức tính của phương pháp này. Ngay sau đây, hãy cùng đến với bài viết bên dưới để biết chính xác hơn về quy tắc 1%!
Quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản là gì? Công thức tính ra sao?
Thực tế, quy tắc 1% sẽ cho biết tiền thuê hàng tháng của bất động sản phải bằng hoặc vượt quá 1% tổng số tiền đầu tư vào nó.
Quy tắc 1% rất hữu ích trong bất động sản
Nếu ước tính 1% tổng vốn đầu tư sẽ giúp chủ sở hữu có mức giá cho thuê cạnh tranh, đồng thời bù đắp được chi phí và tạo ra dòng tiền lưu thông hàng tháng. Từ đó, dựa vào để đưa ra quyết định mua bất động sản tiềm năng.
- Công thức tính như sau:
Tổng giá mua (bao gồm chi phí sửa chữa) x 1% ≥ Tiền thuê hàng tháng
Trong đó: Tiền thuê hàng tháng x100 ≥ Tổng đầu tư.
Bạn có thể dễ dàng sử dụng công thức này để biết ước tính tạm thời về giá cả thuê phù hợp với chi phí đầu tư dành cho bất động sản của mình.
Mục đích sử dụng của quy tắc 1%
Nói tóm lại, các nhà đầu tư bất động sản thường sẽ sử dụng quy tắc 1% này vì 2 mục đích sau đây:
Quy tắc này không hoàn toàn hiệu quả với các bất động sản đắt đỏ
- Đánh giá toàn diện tiềm năng sinh lời của bất động sản trước khi mua nó.
- Ước tính được số tiền thuê nhà để dòng tiền hàng tháng luôn sinh lời hiệu quả.
Hãy nhớ rằng, quy tắc này là nguyên tắc chung và nó sẽ không có hiệu quả hoàn toàn trong việc áp dụng cho các bất động sản hạng sang.
Trên thực tế, điều mà quy tắc này giúp xác định là liệu nơi đó có tạo ra đủ nguồn tiền cho thuê để trang trải chi phí và dòng tiền trao đổi mỗi tháng hay không? Các nhà đầu tư sử dụng nó cho các bất động sản họ đang cân nhắc về sự sở hữu lâu dài.
Ưu, nhược điểm của quy tắc 1%
Mặc dù mang lại hiệu quả cao trong ngành bất động sản, nhưng quy tắc 1% cũng có những ưu, nhược điểm nhất định:
Quy tắc 1% vẫn có một số ưu, nhược điểm riêng
Quy tắc 1% | Chi tiết |
Ưu điểm | - Dễ dàng tính toán, không cần quá nhiều kiến thức tài chính phức tạp. - Phân tích một cách toàn diện và kỹ lưỡng có thể giúp nhà đầu tư chọn được một bất động sản sinh lời. |
Nhược điểm | - Không tính tới lãi suất, nhà đầu tư có thể tìm kiếm được bất động sản không cần áp dụng quy tắc 1%. - Chưa bao gồm đến các khía cạnh khác như điều kiện địa phương, tỷ lệ bị bỏ trống hoặc chi phí bảo trì. - Chỉ phù hợp với một số loại bất động sản phân khúc tầm trung hoặc giá rẻ. |
Trên đây là toàn bộ thông tin chia sẻ về quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản. Cảm ơn quý bạn đọc đã luôn đồng hành cùng chuyên trang, đừng quên đón đọc các bài viết mới hấp dẫn!
Theo: cafeland.vn
4.9/5 (46 votes)
