4 rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay

calendar 08/07/2021user Đăng bởi: Hà Thu

Tại sao mua nhà đất bằng giấy viết tay lại rủi ro? Khi mua nhà đất bằng giấy viết tay gặp rủi ro nào? Để giải đáp băn khoăn hãy dành thời gian theo dõi bài viết dưới đây bạn nhé. Tin rằng với những chia sẻ hữu ích bên dưới do chuyên trang cung cấp sẽ không làm quý độc giả thất vọng!

Tại sao mua nhà đất bằng giấy viết tay lại rủi ro?

Từ 1/7/2014: Hợp đồng mua bán nhà đất cần phải đáp ứng đủ điều kiện về hình thức và nội dung của hợp đồng. Riêng với hình thức hợp đồng mua bán nhà đất tại Luật Đất đai và Luật nhà ở đã quy định rõ. Cụ thể:

-        Mua bán quyền sử dụng đất: Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013: Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất(QSDĐ) phải được chứng thực hoặc công chứng(không áp dụng với các tổ chức hoạt động kinh doanh BĐS).

-        Mua bán nhà ở: Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014: Hợp đồng mua bán nhà ở phải được chứng thực hoặc công chứng(không áp dụng đối với trường hợp nhà ở phục vụ tái định cư, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Nói tóm lại, sau ngày 1/7/2014 mua nhà đất mà không công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng mua bán sẽ bị vô hiệu do vi phạm hình thức. Trừ trường hợp mỗi bên đã thực hiện tối thiểu 2/3 nghĩa vụ hợp đồng và được Tòa án công nhận hiệu lực.

Khi mua nhà đất bằng giấy viết tay gặp rủi ro nào?

Nếu hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu, người mua đất sẽ gặp một số rủi ro sau:

Đã trả hết tiền nhưng QSDĐ vẫn thuộc bên bán

Theo khoản 3, Điều 188 Luật Đất đai 2013 đã nêu rõ việc mua bán chỉ có hiệu lực khi đã đăng ký vào sổ địa chính.

  

Mua nhà đất bằng giấy viết tay gặp rủi ro đã trả hết tiền nhưng QSDĐ vẫn thuộc bên bán

Cho nên, khi mua bán đất bằng giấy viết tay mà không chứng thực hoặc công chứng hợp đồng sẽ không đủ điều kiện đăng ký biến động. Khi đó, mua bán chưa có hiệu lực. Do vậy sẽ dẫn tới tình trạng bên mua đã trả hết tiền nhưng nhà đất vẫn thuộc về bên bán.

Khi giá đất thị trường tăng cao dễ bị đòi lại

Khi giá đất thị trường tăng, đất rất dễ bị đòi lại bởi hợp đồng mua bán chưa có hiệu lực. Bên bán có thể yêu cầu bên mua trả lại đất bất kỳ lúc nào.

Không được thực hiện tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp

Mặc dù đất có đủ điều kiện cũng như không thuộc các trường hợp, bị cấm theo quy định nếu không phải là đất chính chủ bạn sẽ không thể thực hiện tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp.

Rất dễ bị thu hồi đất, người mua không được bồi thường

Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013: Cá nhân, hộ gia đình được bồi thường khi nhà nước thu hồi nếu đủ những điều kiện sau:

Mua nhà đất bằng giấy rất dễ bị thu hồi đất, người mua không được bồi thường

-        Không phải là đất thuê và trả tiền thuê đất mỗi năm.

-        Có đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ hoặc có Sổ đỏ.

Nếu Sổ đỏ chưa được sang tên thì người được đền bù chính là người đứng tên trong Sổ đỏ.

Mua bán nhà đất ra sao để an toàn về mặt pháp lý?

Để hạn chế rủi ro khi mua bán nhà đất bạn nên lưu ý những vấn đề sau:

-        Trước khi ký hợp đồng mua bán bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý nhà đất.

-        Yêu cầu người bán giao bản chính thức những giấy tờ đất.

-        Hợp đồng mua bán phải được chứng thực hoặc công chứng.

Theo LuatVietnam

 

4.9/5 (69 votes)

2603/24

Đất nông thôn và đất ở đô thị có gì khác nhau?

Hiện nay, đất ở đều được chia thành hai loại đó chính là đất nông thôn và đất ở đô thị. Tuy nhiên, có rất nhiều người dân không biết cách phân biệt hai loại đất này như nào.

2403/24

Làm sổ đỏ đất nông nghiệp hết bao nhiêu tiền?

Sổ đỏ đất nông nghiệp là chứng thư pháp lý để Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp của người dân. Nhiều người hiện nay vẫn đang thắc mắc và không biết chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp hết bao nhiêu tiền.

2203/24

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 hết bao nhiêu 1m2? Xem ngay!

Hiện nay, mẫu nhà cấp 4 đang được xây dựng phổ biến rộng ở nông thôn, thành thị. Theo đó, kinh phí xây dựng các mẫu nhà này cũng có nhiều gia chủ quan tâm tới.

2003/24

Trích lục đất là gì? Có cần công chứng hay không?

Trích lục đất là thủ tục mà người sử dụng đất thường thực hiện khi muốn có thông tin liên quan tới đất đai. Tuy nhiên, có rất nhiều người thắc mắc rằng có cần công chứng đối với trích lục này hay không.

1803/24

Khi sang tên Sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị giấy tờ nào?

Hiện nay, muốn sang tên Sổ đỏ người dân cần có 3 loại giấy tờ chính. Trong đó có giấy tờ công chứng & chứng thực, tờ khai thuế và đăng ký biến động.

1603/24

Tiêu chuẩn thiết kế ngôi nhà 3 tầng 8x10m, bạn nên biết!

Hiện nay, mẫu nhà 3 tầng 8x10m thường phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình. Có thể nói, kiểu thiết kế này là giải pháp lý tưởng cho không gian sống hiện đại.

1403/24

Đất ODT là gì? Có thời hạn sử dụng ra sao?

Đất ODT là gì? Đây là câu hỏi được khá nhiều người quan tâm đến hiện nay. Đặc biệt là những hộ gia đình muốn thử sức ở lĩnh vực bất động sản.

1203/24

Chuyển từ đất thuê sang đất giao thực hiện thủ tục như thế nào?

Chuyển đổi hình thức sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất. Theo đó, thủ tục chuyển đổi phải được thực hiện theo quy định pháp luật.

1003/24

Xây nhà 75m2 2 tầng mất chi phí bao nhiêu? Xem ngay!

Hiện nay, các mẫu nhà 75m2 2 tầng đang được xây dựng nhiều ở cả thành phố lẫn nông thôn. Có thể nói, ngôi nhà này có giá thành siêu tiết kiệm.

0803/24

Đất được hưởng thừa kế có được tách thửa hay không?

Đất được hưởng thừa kế có được tách thửa hay không còn phụ thuộc vào quy định pháp luật của từng quốc gia & lãnh thổ cụ thể. Hầu hết người dân khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều có mong muốn tách thửa đất.

0603/24

Xây dựng mẫu thiết kế nhà 70m2 có 3 phòng ngủ hết bao nhiêu tiền?

Thiết kế nhà 70m2 3 phòng ngủ đang được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Bởi các mẫu nhà này phù hợp với những gia đình trẻ tới nhà có 1 – 2 thế hệ sinh sống.

0403/24

Ranh giới đất đai: Nguyên tắc xác định giữa hai thửa đất liền kề

Ranh giới đất đai giữa các thửa đất liền kề được xác định dựa trên thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền. Đây là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp đất đai.

0203/24

Luật Đất đai: Thành viên nào trong gia đình được ghi tên trên sổ đỏ

Người có tên trong sổ hộ khẩu sẽ có quyền sử dụng đất tại sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình. Hộ gia đình sẽ là chủ thể sử dụng đất được ghi nhận xuyên suốt các thời kỳ.

2902/24

Những chi phí cần có trong cách tính tiền xây nhà 2 tầng

Trên thực tế, trước khi tiến hành làm nhà, bạn cần tìm hiểu về cách tính tiền xây nhà 2 tầng. Bởi các mẫu nhà này đang được xây dựng ưa chuộng ở cả thành phố lẫn nông thôn.

2702/24

Có được cấp Sổ đỏ khi mất hộ khẩu ở địa phương?

Có được cấp Sổ đỏ khi không còn hộ khẩu ở địa phương không? Có lẽ đây là câu hỏi băn khoăn của nhiều độc giả bởi vì việc chuyển nhà, khẩu hay mua đất ở nơi thường trú khác ngày càng nhiều.

2502/24

Những trường hợp làm sổ đỏ không cần nộp tiền sử dụng đất

Sổ đỏ là loại giấy tờ quan trọng có tác dụng bảo vệ quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Hiện đã có rất nhiều trường hợp khi làm sổ đỏ sẽ được miễn phí tiền sử dụng đất, nếu không biết sẽ bị mất quyền lợi.