Hướng dẫn cách kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch không?

Khi thực hiện giao dịch để tránh rủi ro bạn cần kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch không? Hiện nay có nhiều cách kiểm tra thông tin quy hoạch như lấy thông tin từ cơ quan có thẩm quyền, qua mạng, xem trực tiếp quy hoạch. Các chia sẻ bên dưới sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn, cùng tìm hiểu nhé!

Kiểm tra trực tiếp tại cổng thông tin điện tử, UBND

Theo Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan tới quy hoạch năm 2018, quy định rằng phải công khai quy hoạch cũng như kế hoạch dùng đất như sau: 

Kiểm tra trực tiếp nhà đất có thuộc quy hoạch không tại cổng thông tin điện tử, UBND

• Tất cả nội dung quy hoạch dùng đất cấp huyện sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cần công bố công khai theo quy định dưới đây: 

+ UBND cấp huyện có nhiệm vụ công bố công khai quy hoạch dùng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, cổng thông tin điện tử UBND cấp huyện và công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện liên quan tới UBND cấp xã.

+ Công bố công khai thực hiện chậm nhất là 15 ngày, tính từ ngày cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Việc công khai thực hiện trong cả thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.

• Sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định phê duyệt toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất cần phải công bố công khai.

Dựa vào quy định trên, để biết thửa ruộng có quy hoạch không, người dân hãy kiểm tra như sau:

• Đến trực tiếp trụ sở UBND cấp huyện, xã xem quy hoạch sử dụng đất.
• Theo dõi trên cổng thông tin điện tử UBND cấp huyện.
• Hỏi ý kiến người dân hoặc công chức địa chính cấp xã tại khu vực có thửa đất để biết thêm thông tin.
• Tại Văn phòng đăng ký đất đai xin thông tin(đây được xem là cách chính xác nhất thế nhưng phải trả phí).

Tại Văn phòng đăng ký đất đai xin thông tin

Dựa vào Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân có quyền khai thác thông tin thông qua phiếu yêu cầu do Nhà nước cung cấp.  

Tại Văn phòng đăng ký đất đai xin thông tin

Đầu tiên bạn cần phải tải phiếu yêu cầu theo mẫu số 01/PYC để có thông tin về quy hoạch sử dụng đất. Tại phần danh mục và nội dung dữ liệu bạn cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì nhấn vào ô “quy hoạch sử dụng đất”. Trong trường hợp cần thêm thông tin khác nhấn “tất cả thông tin trên”.

Bước 1: Tiến hành nộp phiếu

Sau khi bạn đã hoàn thiện đầy đủ, chính xác thông tin theo mẫu phiếu yêu cầu hãy nộp tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và giải quyết

Khi Văn phòng đăng ký đất đai nhận phiếu yêu cầu hợp lệ sẽ thực hiện những công việc sau: 

• Cung cấp thông tin đất đai cho người yêu cầu.
• Thông báo nghĩa vụ tài chính đối với cá nhân, tổ chức.
• Trong trường hợp từ chối cung cấp thông tin đất đai cần trả lời bằng văn bản cũng như nêu rõ lý do. 

Dưới đây là 4 trường hợp không cung cấp dữ liệu, thông tin bao gồm: 

• Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu cần có nội dung không cụ thể, rõ ràng.
• Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu không có tên, địa chỉ, chữ ký cụ thể của cá nhân. 
• Mục đích dùng không phù hợp theo quy định của pháp luật
• Không hoàn thiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Văn phòng trả kết quả

Cuối cùng, Văn phòng  đăng ký đất đai sẽ trả kết quả.

Theo Luatvietnam.vn